Рынок недвижимости в Польше достаточно стабилен в плане цен и условий приобретения жилья для иностранцев. Как и в любой стране наблюдается разброс по ценам в зависимости от локализации жилья, что в значительной мере связано с большой разницей в ценах на земельные участки, на которых построены дома.

Выбор недвижимости в Польше

Для наших клиентов мы советуем при выборе локализации приобретаемой недвижимости в первую очередь определиться с вопросом для чего им требуется жилье в Польше:

  1. инвестиицонные цели ( сдача в наем и получение доходов от аренды )
  2. иммиграция.., т.е. переезд на постоянное жительство
  3. бизнес-иммиграция, т. е. приобретение жилья в местности, где приняли решение организовать (купить) свой бизнес

В первом случае безусловно надо выбирать жилье в крупных городах-метрополиях с активной деловой и общественной жизнью и значительным спросом на наем жилья.
Во втором случае во внимание надо принимать два момента - стоимость, которая чем меньше город тем ниже и деловая активность в выбранном месте. Ведь рано или поздно, но переехав в купленную квартиру надо будет искать себе работу или какое то деловое занятие. И в маленьком городке найти себе таковое на порядок сложнее, чем в крупном, не говоря уже о столице. Например, многие граждане Украины выбирают для покупки жилья Краков, руководствуясь тем, что это второй по значимости город в Польше с красивой старинной архитектурой , развитой городской инфраструктурой, учебными заведениями и т. д. И при этом цены на жилье в Кракове в среднем на 10 % ниже , чем в столице - Варшаве.
Но, деловая активность, возможность найти работу в Варшаве на порядок выше чем в Кракове и если у вас заранее нет планов по работе в Кракове, то лучше купить меньшее жилье в Варшаве, чем за ту же цену более комфортное в Кракове.

Все выше сказанное на первый взгляд настолько очевидно, что не стоило бы об этом и писать, но наш опыт показывает, что зачастую иммигранты в своем выборе жилья обращают внимание только на его стоимость, полагая что все остальное приложится само собою.

Условия приобретения недвижимости иностранцами в Польше.

Отметим несколько мифов и неточностей, которые можно встретить на многих украинских, белорусских, российских сайтах посвященных приобретению жилья в Западной Европе и в частности в Польше

Миф №1:
- «требуется разрешение местной администрации на покупку жилья». В Польше на покупку квартиры никакого разрешения иностранцам не требуется. Разрешение местного МВД требуется для приобретения земельного участка , если он продается вместе с жильем ( дом) и его величина более 4000 м.кв. Если вы присмотрели себе дом с участком выше названной цифры , то перед заключением окончательного договора покупки обращаетесь за таким разрешением. Процедура его получения проста и практически осложнений не возникает.

Миф №2:
- «для покупки недвижимости можно получить в местном банке ипотечный кредит под 2-3 % годовых». К сожалению - нет. Ни один польский банк не даст ипотечный кредит иностранцу, если он не имеет ПМЖ в Польше. И даже , если он имеет ПМЖ , но не представит в банк справки о постоянном доходе на территории Польши - кредита не получит. Надо отметить, что в этом плане и в других странах ЕС ситуация примерно такая же.

Первичный и вторичный рынок жилья в Польше

Особенностью первичного рынка, т. е. покупки в новосторойках непосредственно от девелопера является малый разброс цен на 1 кв.м. , зависящий в основном от качества строительства и применяемых материалов а также тот момент, что жилье продается без внутреней отделки. Поэтому, приобретая жилье на первичном рынке, надо сразу же предусмотреть ресурсы на его отделку и необходимое для этого время. Как правило, застройщики предлагают за дополнительную оплату выполнить отделку. Но многие покупатели предпочитают это делать самостоятельно. Так как при желании можно найти фирмы, которые выполнят данные работы дешевле и не менее качественно.


Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, у вас будет больше возможностей, когда дело доходит до выбора месторасположения, цены и уровня отделки.

Дом или квартира?


Альтернативой покупке квартиры на рынке недвижимости есть покупка дома. За последние несколько месяцев цены на них увеличились, в основном из за инвестиционного потенциала. Хотя все еще реально найти относительно недорогие новострои в пригородных районах, и это неплохой выбор жилья, как и в виде инвестиции, так и с целью дальнейшего проживания. Не секрет, что по цене небольшой 3-комнатной квартиры в центре, вы можете купить 100-метровый дом с небольшим участком земли в нескольких километрах от города.

Процесс оформления покупки жилья

Договора заключаются у нотариуса и прежде чем офрмить такой договор нотариальная контора проводит проверку правого статуса жилья . т. е. является ли продавец собственником и не находится ли жилье под залогом. Все это проверяется достаточно просто так данная информация в обязательном порядке есть  в кадастровой книге (księgę wieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. В дополнение к этому, в упомянутых реестрах содержится вся информацию, которая формируют общую картину приобретаемой недвижимости.

Приобретение коммерческой недвижимости

Как уже упоминалось выше, разрешение на покупку недвижимости в МВД надо получать при покупке земельного участка свыше 4000 м.кв. Поэтому, если складское или производственное помещение покупаемое вами занимает участок более 4000 кв. м за таким разрешением надо обращаться. В отличие от помещений жилого фонда (домов) в случае коммерческой недвижимости могут возникнуть сложности при получении разрешения. Чтобы их избежать, иностранцы регистрируют в Польше свою фирму и приобретают недвижимость от имени этой фирмы. В данном случае независимо от состава учредителей фирма считается резидентом Польши и для нее не надо получать разрешения на покупку недвижимости. Не разрешается продавать иностранцам земли сельскохозяйственного назначения. Их можно только взять в аренду.

Оплата за услуги по приобретению недвижимости в Польше.

Наши тарифы :

- 100 евро за мониторинг рынка недвижимости по заданным клиентом параметрам и подбор подходящих вариантов
- 1,5 % от стоимости приобретаемой недвижимости за консультации и сопровождение при переговорах и юридическое оформление сделки.

Немного цифр

около 70% жилья на вторичном рынке Кракова умещается в ценовой вилке 5-8 тыс. злотых за м.кв. , в Варшаве же эта вилка составляет 6-10 тыс злотых за м.кв.
На первичном рынке цена 1 м.кв. в Варшаве колеблется в пределах 5,5 -7,5 тыс.злот , в Кракове 5-6 тыс. злот. В пригородах же Варшавы можно найти жилье за 4- 4,5 тыс. злот за м.кв.

Оставить заявку